SUNUM;

Ekonominin ve teknolojinin gelişmesi, yaşam alanlarının yapılarının değişmesine, farklılaşmasına ve ihtiyaçlarının artmasına neden olmaktadır. Bu noktada artık tesislerin hizmet ihtiyaçlarını ve beklentilerini karşılayabilmesi "Profesyonel Site Apartman İş merkezi Yönetimi" ihtiyacını ortaya çıkarmaktadır.

Bir sitenin apartmanın fonksiyonu, ihtiyaçları, coğrafi lokasyonuna bağlı olarak risk analizi ve mimari özellikleri ihtiyaçların belirlenmesinde en önemli etkendir.

Bu nedenle, yönetim faaliyetlerinin profesyonel olmayan kişilerce üstlenilmesi gerek görev gerek yetki ve sorumluluklar açısından gerekse idarenin profesyonel ve bilinçli bir şekilde yapılabilmesi açısından ciddi sorunlar yaratır.

Bu bağlamda; HUZUR PROFESYONEL YAPI YÖNETİM ve TEMİZLİK HİZMETLERİ profesyonel yönetim ihtiyacını teknik, idari, mali hukuki sosyal alt yapısıyla şeffaf bir şekilde gerçekleştirir ve başarının sırrının site sakinlerinin memnuniyetinde gizli olduğuna inanır.

SİTE & APARTMAN YÖNETİMİ;

HUZUR PROFESYONEL YAPI YÖNETİM ve TEMİZLİK HİZMETLERİ ’nin bu konudaki hizmet adımları aşağıdaki gibidir.

• Site Apartman  sakinlerini bilgilendirme
• Web sitesinin kurulması yönetimin şeffaflığının sağlanması
• Site Apartman Yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması
• Site Apartman İşletme Projesinin yapılması ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi
• Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantıların düzenlenmesi
• Site Apartman sakinleri memnuniyet araştırması ve değerlendirmesi
• Site Apartman ile ilgili tüm resmi evrakların kabulü, yazışmaların yapılması dosyalanması.
• Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması

HUKUKİ YÖNETİM;

Komşuluk hukuku ile iyi niyet ve dürüstlük kuralları içinde uzlaşılamayan durumlarda ve yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyeti hukuku, Medeni hukuk, Borçlar hukuku ve ilgili yasa hükümleri uygulanır.

• Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması
• İşletme projesinin 2004 sayılı icra ve iflas kanununun 68.maddesi birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılmasının sağlanması
• Genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması
• Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve 3.şahıslar hakkında
• Noter kanalıyla İhtar ve ihbarname çekilmesi
• İcra takibi yapılması
• Firmalarla yapılacak sözleşmelerden doğabilecek ihtilafların en aza indirilmesinin sağlanması
• Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması

BÜTÇE YÖNETİMİ;

Sitenin veya Apartmanın mali yıl bütçesi Kat malikleri kurulunda görüşülerek kabul edilmediyse yönetim kurulu işletme projesini hazırlar ve usulüne uygun bir şekilde tebliğ eder. Kesinleşmiş işletme projesi çerçevesinde toplanacak avans ve aidatlar ile diğer gelirler sitenin mali bütçesini oluşturur. Bu bütçenin site ve sakinlerinin yararına kullanılması ve tüm gelir-giderlerin belgelenerek dosyada saklanması esastır.

Bütçe Yönetim Hizmetleri :

• Site Apartman resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması
• İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı
• Bina yönetimi ve 3.şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması
• Site Apartman personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi
• Site Apartman gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi
• Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması
• Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması
• Yıllık faaliyet raporunun yıl sonunda genel kurula sunulması
• Resmi defterlerin yılsonunda notere kapattırılması

GÜVENLİK YÖNETİMİ;

Apartman ve Sitelerde Güvenlik 5188 sayılı yasa gereğince sağlanır. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI’ NIN 08.11.2005 tarih ve 2005/117 sayılı genelgesinde “Site ve Apartmanlar” ın özel güvenlik izni almaları gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle Site/ Apartman genel kurulunun veya yönetim kurulunun kararıyla valiliğe müracaat edilerek özel güvenlik izni alınır veya bu konuda çalışan özel güvenlik firması görevlendirilir. 

***Bağımsız bölüm sahiplerine faydalanmak istedikleri takdirde aşağıdaki hizmetler kendi hesaplarına şarj edilmesi karşılığında sunulmaktadır .

Güvenlik Hizmeti :

• Risk analizi (sitenin profilinin çıkartılması)
• Giriş çıkış kontrolü (ziyaretçi karşılama)
• Standart devriye (gözetim kontrol)
• Nokta güvenliği
• Kameralı güvenlik (tesis, bina, çevre kontrol)
• Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama

TEMİZLİK HİZMETLERİMİZ:

• Site Apartman temizliği
• Ortak alanların merdivenlerin temizliği
• Otoparkların temizliği
• Genel koruyucu temizlik ve ilaçlama

BAHÇE BAKIM YÖNETİMİ;

Günümüz koşularında tüm bitkiler daha yoğun ilgiye daha profesyonel bilgiye gereksinim duyar. Sağlıklı bitki ve bahçe için ayda bir veya iki kez düzenli olarak bakım yapılması gerekir.

Bağımsız bölüm sahiplerine faydalanmak istedikleri takdirde aşağıdaki hizmetler kendi hesaplarına şarj edilmesi karşılığında sunulmaktadır .

Bahçe Bakım Hizmetleri

• Ekim
• Biçim
• Budama
• Sulama
• İlaçlama
• Gübreleme
• Tanzim ve düzenleme

KİRALAMA YÖNETİMİ;

Kat malikleri tarafından yetkilendirildiğimiz takdirde bağımsız bölümlerin kiraya verilmesi hususunda aşağıdaki hizmetler sunulmaktadır .

Kiralama Hizmetleri  (ÜCRET MUKABİLİNDE)

Bağımsız bölüm sahiplerine faydalanmak istedikleri takdirde aşağıdaki hizmetler kendi hesaplarına şarj edilmesi karşılığında sunulmaktadır .

• Kira kontratının yapılması
• Kira ve depozitonun tahsilatı (Bankaya yatırılması)
• Su,elektrik ve doğalgaz faturalarının takibi
• Site ortak gider ödemelerinin takibi
• Kiracının ulaşabileceği acil destek hattı
• Gayrimenkulünüzün tapu işlemlerinin yapılması
• Emlak vergi beyannamesinin hazırlanması ve takibi
• Kiracı tahliye taahhütnamesi hazırlanması

KONUT YÖNETİMİ;

Bağımsız bölüm sahiplerine faydalanmak istedikleri takdirde aşağıdaki hizmetler kendi hesaplarına şarj edilmesi karşılığında sunulmaktadır .

Konut Hizmetleri

• Temizlik hizmeti
• Sıhhi tesisat hizmeti
• Elektrik tesisatı hizmeti
• Boya ve badana hizmeti
• İlaçlama hizmeti